近年来，我国房地产业精装修、全装修政策不断下沉式发布，精装修市场保持较快增长。据中指控股地产家居研究数据显示，2016～2020年，我国精装修市场均保持20%以上的增长率。2020年，我国精装修市场规模为391.3万套，增长率为23%。而在经济下行，中央“房住不炒”基调影响，“三稳”“因城施策”等政策的综合作用下，未来，精装修更将稳步增长。
 
精装修+采暖配套率表现如何？
 
华东、华南、华中地区作为精装修主力开发区域，近年在精装修市场规模上一直领先全国。随着精装房体量增长，采暖工程渠道重要性逐步凸显背景下，采暖配套率表现如何？  
2020年，湖北地区整体精装普及率约21.3%，其中配套采暖系统的楼盘占比约22.5%。随着中国质量经济时代的开启，传统精装楼盘已无法满足客户需求——提高客户使用舒适度逐步成为更多房地产商的关注重点。
贵阳市整体精装楼盘普及率约为20%，其中配套采暖系统的楼盘占比为5%左右。贵阳配套采暖系统的精装项目类型分布占比依次为医院、学校和幼儿园、军队营房、政府家属楼，以及少部分高端精品楼盘。
江西地区整体精装楼盘普及率为15%～20%（现新开发楼盘精装普及率则高达80%～90%），其中配套采暖系统的楼盘占比不足10%，市场未来前景可期。
截至2020年，我国地产精装修渗透率仅为31%左右，与欧、美、日等国家80%以上的精装修渗透率相比，仍有很大的提升空间。
 
精装房+采暖配套存在哪些问题？
精装房+采暖配套市场尚属初级阶段，要真正大范围落地，还需要一个漫长的过渡期。其间，众多暖通公司也在摸索中积极前行。
一是众口难调
在消费升级时代背景下，用户更在意获得服务和个性的体现，单纯的精装房难以满足消费者需求。
随着商品房消费主体的不断年轻化，菜单式、个性化精装修模式应运而生，未来精装修不仅在工程项目初期会有配套，开发商还会给即将入住的业主提供菜单式装修选择。基于此，采暖配套或可同频共振，以应对更多消费需求，使精装房锦上添花。
二是名不副实
压缩成本是精装房被广为诟病的问题之一。现阶段精装房项目多为层层分包，压缩到最后，难免出现以次充好、工艺不达标等现象。比如贵阳当地的精装修+采暖系统配套‘半拉子工程’屡见不鲜，实为堪忧。或是只配置采暖末端而不配置采暖热源；抑或配置了采暖系统但却需要全面重新整改——部分无良施工单位为克扣安装成本，使得其配套的所谓采暖系统成为名不副实的摆设！
三是低价竞争
精装修占比的提高，较为直观的影响是对采暖工程项目带来了一定的增长空间，但与此同时，该区域的价格和零售市场就会受到影响。
对于精装修所带来的低价问题，认为低价竞争一方面将对坚持质量的企业带来冲击，同时也会导致后续无法提供相关的配套服务；另一方面，这也将带来大量的质量问题，造成这些问题的原因除了偷工减料、缩减投入外，也有一大部分是安装不规范所致。
并且，普通消费者不会知道质量问题的诱因，一旦出现问题，通常直接将产品或品牌拉入黑名单，而由此衍生的舆论风波无论是对房地产业还是对采暖行业都带来极大风险！


精装+采暖配套市场机遇
综上，虽然精装修大势所趋，但精装+采暖配套市场的推动尚路漫漫其修远，除了国家政策引导，房地产商、下游产业链企业的积极响应外，在这一过程中也会不断涌现新的问题，需要不断地进行纠正、完善，最终走向成熟。而在众受访嘉宾看来，精装修所带来的机遇远大于挑战，关键在于企业能否把握机会、调整战略。
机遇1：市场自清
精装修符合消费者对提升住宅品质的要求，也加快了舒适系统的普及，无论未来发展走向如何，势必会有一系列标准来规范市场，精装修也会发展得越来越好。
机遇2：市场普及
精装修在一定程度上带动了采暖行业的升级。“随着国家、地方精装修及绿色建筑政策的不断推行实施，中国进入房地产精装房时代，采暖作为精装配套在一定程度上也会被带动销量。从具体布局角度——首先，能够满足房地产精装修要求的工程管理及配套的暖通公司很少，因其要求暖通公司必须提供优于家装的施工工艺，配套现代化的工程管理来整体匹配精装市场；其次，在发展过程中要摒弃低价竞争的策略，更加注重产品、设计、施工、售后全流程质量管控，提升整体品质，只有品质发展了，才能促进行业的良性发展，把握市场升级的红利。


如何做大行业蛋糕？
精装修对暖通公司提出了哪些更为严苛的要求？
01 品牌影响
在精装市场如果缺少品牌力，即使拥有再好的价格优势，被选择的可能性也很小。对于许多主流暖通公司而言，工程和零售相辅相成。良好的零售市场环境自然将吸引更多的工程、精装项目；反之，工程项目越多，企业口碑便会逐渐积累，在终端业主群体中口耳相传，对家装零售将产生带动作用。
02 以质带量
南方精装工程初始大都以采暖或者暖通系统一起放入到项目中的形式为主，而非“热源是热源、系统是系统”的模式，其要求对于系统设计更加合理，选型标准更加严格——参与南方精装工程，要求厂家的整体暖通解决方案更优，施工、服务配套能力更高。
未来精装修发展将由“大”转为“精”，采暖作为精装的配套系统之一，暖通公司只有精益求精，把质量放在主线，以质带量，才能与精装配套互为成就，合作共赢。
03 差异“出圈”
除了采暖领域之外，应用于精装项目的热水循环、空调、入墙式卫浴、新风等可以提升精装卖点的系统产品，也需要在设计、安装上提供优化与指导。基于此，要想通过差异化优势“出圈”，就需要暖通公司在设计、技术、应用上不断进行自我升级。
04 趋势预判
未来精装修采暖或将走向各小区独立的集中供暖模式。专业人做专业事，精装修必然会外包给精于设计、长于管理、重视施工质量的暖通公司来完成。各暖通公司只有加强学习，对各种复杂采暖系统及管道设计规划了然于胸，强化各类管理人才的储备，对公司品牌设计、营销推广做出长远规划，企业才能取得长足发展。
05 规范制约
与常规工程项目相比，精装修项目将更加关注配套产品质量、交叉施工以及施工配套等，其标准化要求也更高。目前精装修+采暖配套项目中，工程管控缺失，以致工程质量及进度难以保证，因而要从人、机、料、法、环五方面全体系地考虑。